La taxe foncière sur les biens immobiliers (TFPB) est payable par les propriétaires ou les utilisateurs. Des exemptions de propriété et de propriété peuvent s'appliquer, en particulier dans le cas de faibles revenus. L'administration fiscale calcule le montant de l'impôt. Vous n'avez pas besoin de suivre une procédure déclarative sauf si vous demandez une mainlevée ou dans le cas d'une nouvelle construction ou d'un changement dans la cohésion ou la cession de votre propriété.
Calcul de l'impôt foncier
Contrairement au calcul de la taxe d'habitation, le calcul de la taxe foncière est basé sur la valeur locative de la propriété foncière, appelée valeur locative, qui correspond à ce qu'elle peut fournir en cas de location aux conditions du marché. Il est à noter que la valeur locative, mise à jour chaque année, compte également dans le calcul de la taxe d'habitation. La base de la taxe foncière dans un bâtiment est égale à la moitié de cette valeur, ce qui signifie une réduction standard de 50%. Dans le cas des biens immobiliers non bâtis, cette allocation est de 20%. Les taux fixés par les autorités locales sont ensuite appliqués à cette base. Le résultat correspond au montant de l'impôt foncier dû.
La taxe foncière est calculée sur la base de la «valeur du loyer foncier de l'immobilier», à laquelle le taux d'imposition est appliqué, voté par les autorités locales, principalement les municipalités.
Les loyers ont été déterminés lors de l'examen général des estimations à partir de 1961. Les mises à jour prévues n'ont pas été effectuées depuis 1981 et les valeurs ne sont soumises qu'à une augmentation annuelle du montant forfaitaire. Pour 2017, le coefficient de réévaluation est de 1 004.
Calculés en fonction de la valeur cadastrale, les impôts fonciers sont des impôts locaux payés annuellement par les propriétaires. Vérifiez la date de réception et le paiement de la taxe foncière.
La taxe foncière (TFPB) et la taxe foncière sur les biens immobiliers non bâtis sont payables par le propriétaire le 1er janvier de l'année d'imposition.
Taxe Foncière
Le lieu d'imposition est l'endroit où la propriété est située.
La réduction de la valeur des dossiers fonciers de location pour des dépenses hypothétiques est de 20% afin de déterminer la taxe foncière sur les biens immobiliers non bâtis, afin de tenir compte des coûts d'entretien et de la détérioration de la qualité.
Dans le cas du logement, la réforme de la valeur des loyers n'est pas encore importante. L'expérience a été lancée dans 5 départements, et en mars de cette année la Direction Générale des Finances Publiques a préparé un rapport. Nous attendons maintenant une décision politique pour lancer le projet. Par conséquent, dans le cas de la construction de logements, les valeurs locatives actuelles ne sont augmentées que tous les ans avec un taux fixe. Et pour 2017, le coefficient de réévaluation est de 1 004%.
Dans le cas de nouveaux appartements, le loyer est déterminé conformément à une déclaration spéciale, qui doit être déterminée dans les 90 jours après la fin de la construction. La valeur du bail est également mise à jour à chaque modification de la cohésion de la propriété.
Usufruit
En cas de démolition de la propriété, l'utilisateur est responsable de la taxe foncière. Mais il n'est pas le propriétaire d'un simple droit d'usage et de paix.
Viager
Lorsque la propriété est achetée à vie, l'acheteur est responsable de la taxe foncière à compter du 1er janvier après la date d'achat.
Indivision
Si la propriété appartient à plusieurs propriétaires, l'impôt foncier est déterminé au nom de tous les copropriétaires dont les noms peuvent figurer dans les renseignements fiscaux lorsque le nombre de copropriétaires est égal ou inférieur à trois.
Les copropriétaires ne sont pas solidairement responsables du paiement de l'impôt foncier.
Le paiement de la taxe foncière résulte d'un accord privé entre les copropriétaires concernés, qui doivent donc faire appel devant les tribunaux en cas de désaccord entre eux.
L'imposition des conjoints indivisibles dépend de leur système matrimonial et de leur état de propriété.
